Correção de Parcelas de Imóveis vendidos ainda em Construção

Hoje vamos tratar sobre a correção que pode e é aplicada aos imóveis quando compramos um imóvel na planta, imóvel que ainda esta em construção.

O único Índice de correção legal possível de se aplicar em um imóvel em construção é o CUB que significa CUSTO UNITÁRIO BÁSICO.

Este índice tem uma variação mensal e cumulativa, e entre os meses de junho e julho temos o maior reajuste do ano, isto pelo fato de  que nesses meses ocorre a convenção coletiva de trabalho que reajusta o salário dos trabalhadores.

De que maneira que é aplicada esta correção?

Os valores fechados em contrato devem ser todos transformados em CUB, utilizando-se o índice do mês, desta maneira nos meses subsequentes fica mais fácil sua atualização, para isso, basta pegarmos o valor resultante da divisão entre o valor que tínhamos em contrato  dividido pelo índice do mês utilizado, e multiplicar pelo índice do mês que queremos saber o valor a ser pago.

Veja o exemplo à seguir:

-Vamos supor que foi feita a aquisição de um apartamento no mês de Agosto de 2014, assim logo abaixo vou incluir a tabela do CUB de 2014 no estado de SC;

2014-cub

Neste contrato ficou ajustado que iria ser pago uma parcela de R$1500,00 por mês.

Assim vamos transformar esta parcela de agosto de 2014 para o cub deste mês:

  • Parcela R$1500,00

CUB Ago/2014 – R$1411,72

1500/1411,72= 1,0625Cubs

  •                 um reforço anual de R$20.000,00;

20000/1411,72= 14,1671Cubs

  •                 e por último ficaria o saldo a ser financiado com o banco num total de R$150.000,00

150000/1411,72= 106,2533Cubs

Agora vamos ver quanto que ficaria o valor destes pagamentos para o pagamento em 2015.

2015 CUB.JPG

Suponhamos que teríamos que pagar uma parcela em Janeiro, um reforço Junho, e o pagamento final de financiamento junto ao banco em Dezembro deste ano, veja como seria o cálculo:

Parcela: 1,0625Cubs x R$1425,91 = R$1.515,02

Reforço: 14,1671Cubs x R$1510,35 = R$21.397,27

Saldo Financiamento: 106,2533Cubs x R$1552,90 = R$165.000,74

Assim, verifica-se que conforme falado acima o valor das correções é cumulativa mês a mês então toda parcela tem um valor diferente sempre subindo.

Era isso que tínhamos para falar sobre as correções ainda com o imóvel em construção, traremos outro dia como que normalmente são as correções após a entrega das chaves pois essas mudam e bastante.

Caso tenha ficado alguma dúvida deixe seu comentário abaixo, que assim que possível responderemos.

 

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Danos no imóvel locado quem deve reparar?

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Bom dia pessoal!

Vou estar agora fazendo juntamente com os videos sobre conteúdo imobiliário, fazendo posts escritos, para que as pessoas que não possam acessar o youtube ou Facebook, também consigam ter acesso ao assunto.

Por ter imóvel locado, tanto para uso próprio (Comercial) como também imóvel meu locado, acabo fazendo parte de ambos os lados da relação locatícia, e embora tendo uma noção sempre ficava confuso com quem era a obrigação de fazer um reparo no imóvel quando fosse necessário.

Hoje diante a uma pergunta recebida, fui pesquisar sobre quem de fato cabe as obrigações de reparo em um imóvel locado.

O imóvel locado sempre deve ser entregue ao locatário com todas as condições necessárias a que ele se destina em perfeitas condições. Quando isto não ocorre, o locador é obrigado a fazer as benfeitorias necessárias, e caso este não o faça o locatário pode exigir uma redução no valor do aluguel até que os problemas nele sejam solucionados.

O problema maior ocorre quando durante a locação aparece um defeito ou dano, de quem é a responsabilidade de reparo.

 

Vejamos o que fala a lei do inquilinato  (Lei 8245/1991):

Art. 22. O locador é obrigado a:

(…)

III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

 

Durante a locação, o locador não pode mudar a forma nem o destino do imóvel alugado, salvo  hipóteses de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público: a resistência injustificada do locatário, no caso, autoriza o cancelamento da locação (art. 9º, inc.IV).

Este inciso obriga também o locador a realizar o que for necessário, para garantir o uso a que se destina o imóvel. Assim, este fica  obrigado a fazer as reparações de defeitos posteriores ao inicio da locação, incluindo-se aqueles que surjam em decorrência da ação normal do tempo e as anormais, desde que por eles não possa ser responsabilizado o locatário.

Ou seja, o locador é obrigado a reparar todo e qualquer dano ao imóvel desde que seja comprovado que este não foi ocasionado pelo locatário.

Exemplo 1, ocorreu uma chuva muito forte na qual as calhas do telhado não aguentaram fazer a vazão da água, vazando para laje e assim danificando a pintura do imóvel, fica a cargo do locador este reparo.

Exemplo 2, um locatário vai instalar uma antena no telhado, quebra uma a ponta de uma telha possibilitando que a chuva entre na laje, cabe a ele o reparo da telhado e repintura danificada.

 

E ao término da locação cabe ao locatário devolver o imóvel conforme recebeu.

Art. 23. O locatário é obrigado a: 

(…)

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

O locatário não é obrigado a entregar um imóvel novo ao locador, contudo este deve retornar conforme o recebido, assim se este estava com pintura nova de inicio deverá ter pintura nova na devolução, se tinha todas as luminárias, deve retornar com todas elas no seu devido local e funcionando.

 

Acredito que seriam estas as ocasiões que necessitariam de reparos no imóvel, caso tenha alguma dúvida nos pergunte.

 

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Residencial Verano – Centro Navegantes SC – Manica Marin Imóveis MMI

Excelente apartamento no residencial Verano com 2 Dormitórios sendo uma suíte e 70m² privativos.
FIca localizado na praia Central a aproximadamente 300m do mar.
Imóvel com acabamento impecável.
Possui uma vaga de garagem.
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Blue Sky Residence – Gravata Navegantes – Manica Marin Imóveis MMI

 

Blue Sky Residence, veio trazendo a navegantes um diferencial nunca visto nos empreendimentos imobiliários, o condomínio conta com uma Lancha Focker, dentre um dos itens da sua área de Lazer.
Alem disso está localizado na praia do gravatá, uma das mais prósperas do litoral Catarinense, próximo ao comercio local e diversos pontos de serviço, como contar com facilidades de acesso do aeroporto, ferry boat, br 101 , br 470, e o conforto de viver a menos de 40 metros do mar.
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Ref 716 – Apartamento 2 Dormitórios – Imóvel em Gravata Navegantes – Manica Marin Imóveis MMI

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Confiram este apartamento com 2 Dormitórios e 55m² privativos.
Ficando localizado na praia do Gravata, é uma das poucas opções prontas que se enquadram dentro do plano Minha Casa Minha Vida .
Possui ainda:
– Sacada integrada com churrasqueira;
– Uma vaga de estacionamento.

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Navegantes SC – Final de Semana – 08/10/2016

Começamos o final de semana com um lindo dia de SOL…Bom descanso a todos!

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Check SEXTA – Argon Residence – Gravata Navegantes – Manica Marin Imóveis MMI

 

SEXTA - FEIRA.png

 

Pra quem teve um inicio de semana com dias quentes e pensou que final de semana seria de praia, infelizmente se enganou, Sexta chegou e veio com o dia esfriando, fechou o dia como podem ver na foto bem nublado e com previsão de chuva para este FDS. Ficamos hoje com esse belo empreendimento… ARGON, localizado na praia do Gravata.
 
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